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18日，住房和城乡建设部在国新办颁布会上暗示，我国房地产市场已进入存量阶段。目前，我国二手房买卖占比从2020年的27%提升至2025年的46%，2026年前8个月已达52%，超过新房成为住房买卖市场的主力，这正是房地产发展阶段转换最直观的市场证据。

这一转变并非突如其来，而是切合经济发展法规的必然了局。从供给侧看，我国城镇人均住房构筑面积已超过40平方米，户均住房超过1.1套，人民人民“有房住”的问题已根基解决。从需要侧看，我国城镇化率靠近67%，城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主，居民部门“卖旧买新”“以幼换大”的改善型置换需要成为买卖主流。

从“增量”到“存量”，阶段转变的背后，是发展主张的回归。从前很长一段时期，房地产投资属性被不休放大；进入存量阶段，行业主题矛盾从总量不及变为结构性供给不及，居民需要从“有没佑妆转向“好不好”，对房屋品质、社区环境、物业服务的精密化要求日益凸显。房地产发展的价值，终于要回到“住」剽个民生属性的底子上来。

房地产回归民生，首先要兜住底。存量阶段，政策应两全防风险、促转型、惠民生多沉指标；对行业而言，应加快构建房地产发展新模式，形成更可持续的发展模式；短诃济发展而言，房地产对宏观经济的贡献将从增量为主转向存量提升，城市更新中的城中村、危旧房、老旧幼区更新刷新等将成为稳投资的沉要力量；对通常居民而言，意味着居住履历的内容性改善，意味着每一个在城市打拼的人，都能有一处安心的居所。

房地产回归民生，关键要提品质。近年来，住房和城乡建设部大力推动“好屋子”建设，新版《住宅项层次准》提出了多项住房品质提升要求。新版规范，不仅能领导新建住房的开发，更将为存量住房的刷新升级提供明确凭据。

房地产回归民生，最终要落到实打实的居住履历改善上。今年前8个月，我国新建商品房销售面积同比降落12.1%，二手房买卖网签面积同比增长10.6%，这一降一增，不是市场需要在萎缩，而是需要结构在“换挡”：越来越多的人不再盯着房产价值追涨杀跌，而是通过理性置换，将屋子的意思从投资品切换为更相宜的生涯空间。这背后，是人民人民的选择——各人更在意屋子能不能住得更舒心、更踏实。

当一所屋子的价值锚点从“涨不涨”转向“好不好”，房地产行业能力真正与人民人民的美好生涯同频共振，走出一条更扎实、更长远的发展之路。

（作者：田轩，9001cc金沙院长）

原文链接：【人民日报】房地产进入存量阶段，绝非行业发展的退潮